Objektbeschreibung

Bauernhaus mit einer Wohn/Nutzfläche von 543m² – Austragshaus mit einer Wohnfläche von 144 m² – ehemaliges historisches Stallgebäude, mit sagenhaften Granitmauern – zentrale Hackschnitzelheizung für alle Gebäude – Garagen, Lager und Stallgebäude – Grundstücksfläche arrondiert ca. 8800 m² + 3000 m2, – Kachelofen im Haupthaus und Austragshaus. Ruhigste Lage mit grandioser Fernsicht in einem Ortsteil mit rund 100 Einwohnern, der zu Grainet im Landkreis Freyung-Grafenau gehört.

Diese einzigartige, gut erhaltene und schöne Hofstelle sucht Menschen, die das Besondere lieben und ihre Visionen umsetzen möchten oder einfach nur in der wohl tollsten Gegend des Bayerischen Waldes leben wollen. Sie besteht aus zwei wunderschönen Gebäuden, die beide im Jahre 1835 erbaut wurden. Besonders hervorzuheben ist die äusserst massive Bauweise aus Granitstein und Bruchstein im Erdgeschoss, die erst vor wenigen Jahren durch Entfernen des Putzes offengelegt wurde und so eine herrliche Fassade wieder sichtbar wurde. Die Mauerstärke im Erdgeschoss des Haupthauses beträgt gut 60 Zentimeter.
Beide Gebäude wurden Anfang der neunziger Jahre komplett saniert, sind sofort bewohnbar und weisen nur geringen Renovierungsbedarf auf.

Im Haupthaus befinden sich drei 1 Zi-W, drei 2 Zi-W mit EBK und eine 3 Zi-W mit EBK. Die vorhandene moderne komplette Austattung kann jederzeit durch eigene Möbel ersetzt werden. Im Obergeschoß befindet sich ein großer Aufenthaltsraum der noch zu einer Wohnung umgebaut wird.
Das Erdgeschoss besticht durch eine große modern ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Kachelofen und einem schönen großen Gemeinschaftsraum mit toller Fernsicht. Die Flure sind breit, hell und einladend.

Auf dem Grundstück ist ein äusserst gemütliches und schönes Austragshaus zu finden. Es besticht ebenfalls durch die ursprüngliche urige Bauweise sowie tolle Holzdecken, Terrakotta- und Holzdielenböden mit moderner Landhausküche und Kachelofen. Beide Gebäude werden über eine im Haupthaus installierte Hackschnitzelheizung mit Wärme versorgt.

Im hinteren Innenhofbereich ist ein ehemaliges Stallgebäude, das komplett aus Granitstein errichtet wurde. Aufgrund seiner Schönheit und besonderen Bauweise ist ein Ausbau in 2 Ateliers und einen Saunaraum angedacht. Darüber ist die Errichtung von 3 Wohnungen geplant. Bei diesem Gebäude besteht erheblicher Renovierungsbedarf, der sich aber lohnen wird. Eine Heizleitung der Hackschnitzelheizung liegt bereits im Gebäude.
Im rechten Grundstücksteil stand bis vor kurzem noch eine alte Scheune, die aufgrund ihrer Baufälligkeit bereits abgerissen wurde. Ebenso steht direkt neben dem Austragshaus noch ein alter, baufälliger Rinderstall der zur Wekstatt ausgebaut werden wird.

Direkt hinter dem ehemaligen Vierseithof liegen schöne Weide- und Wiesenflächen, die sich für jegliche Art von Gemüseanbau und Kleintierhaltung optimal anbieten.

Eine weitere Baufläche bzw. Wiesenfläche von ca. 3000 m2 wurde dazu erworben. Diese Fläche ist Tiny Haus-geeignet.
Die vor dem Haus vorbeiführende Straße ist keine Durchgangsverkehrstraße. Hier herrscht lediglich geringstes Verkehrsaufkommen durch Anlieger!!